In dieser Zeit wurde deutlich, dass viele Käufer keine klare Vorstellung davon hatten, was es braucht, um einen gewerblichen Immobilienkredit zu dokumentieren. Wenn Sie die Grundlagen nicht verstehen, sind Ihre Erfolgschancen bei gewerblichen Immobilientransaktionen stark reduziert.
Bei der Aushandlung eines Kaufvertrags sollten alle Parteien im Auge behalten, was der Kreditgeber des Käufers vernünftigerweise als Bedingung für die Finanzierung des Kaufs verlangen kann. Dies ist möglicherweise nicht das, worauf sich die Parteien konzentrieren möchten, aber das Ignorieren dieses Aspekts der Transaktion kann dazu führen, dass überhaupt keine Transaktion stattfindet.
Verkäufer und ihre Agenten äußern oft die Haltung, dass die Finanzierung des Käufers das Problem des Käufers ist, nicht das Problem des Käufers. Dies bedeutet nicht, dass der Verkäufer in die Beziehung zwischen Käufer und Kreditgeber eingreifen oder sich aktiv an der Finanzierung des Käufers beteiligen sollte. Der Verkäufer muss jedoch verstehen, welche Informationen über den Vermögenswert der Käufer dem Kreditgeber für die Finanzierung zur Verfügung stellen muss, und der Verkäufer muss bereit sein, mit dem Käufer auf alle angemessenen Arten zusammenzuarbeiten, um diese Informationen zu erhalten.
Grundlegende Kreditkriterien
Kreditgeber, die sich aktiv an gewerblichen Immobilienkrediten beteiligen, haben in der Regel die gleichen oder ähnliche Dokumentationsanforderungen. Sind diese Voraussetzungen nicht erfüllt, wird das Darlehen nicht finanziert. Die Verkaufstransaktion wird erst abgeschlossen, wenn das Darlehen finanziert ist.
Der Zweck eines Kreditgebers besteht immer darin, zwei grundlegende Kreditvergabekriterien festzulegen.
1. die Fähigkeit des Kreditnehmers, das Darlehen zurückzuzahlen; und
2. Die Fähigkeit des Kreditgebers, den vollen Kreditbetrag zurückzufordern, falls der Kreditnehmer den Kredit nicht zurückzahlt, einschließlich ausstehender Kapitalbeträge, ausstehender und aufgelaufener Zinsen und angemessener Inkassokosten.
Bei fast allen Krediten aller Art bilden diese beiden Kreditkriterien die Grundlage für die Kreditbereitschaft des Kreditgebers. Fast alle Dokumente im Kreditabschlussprozess weisen darauf hin, dass diese beiden Kriterien erfüllt sind. Obwohl es andere gesetzliche Anforderungen und Vorschriften gibt, die die Kreditgeber einhalten müssen, bestimmen diese beiden grundlegenden Kreditvergabekriterien, was die Kreditgeber beim Kreditabschlussprozess festlegen möchten.
Darlehensdokumentation
Die Dokumentation von gewerblichen Immobilienkrediten ist keine Hexerei. Obwohl es Probleme zu lösen und Dokumente zu entwerfen gibt, werden sie alle effizient und effektiv gehandhabt, wenn alle Parteien der Transaktion sich der legitimen Bedürfnisse des Kreditgebers bewusst sind und die Transaktion und die vertraglichen Anforderungen planen, um diese Bedürfnisse im Rahmen von You can zu erfüllen . Verkaufstransaktion. Kreditentscheidungen zur Erteilung von Kreditzusagen richten sich primär nach der Rückzahlungsfähigkeit des Kreditnehmers. Der Kreditabschlussprozess konzentriert sich primär auf die Validierung und Dokumentation der zweitgenannten Kriterien. Stellen Sie sicher, dass die Sicherheiten ausreichen, um die Rückzahlung des Darlehens zu decken, einschließlich aller Kapitalsummen, aufgelaufener und aufgelaufener Zinsen, Verzugsgebühren, Anwaltsgebühren und anderer erhobener Gebühren. Wenn der Kreditnehmer den Kredit nicht freiwillig zurückzahlt.
Abschlusskostenplan
Der Abschlussprozess von gewerblichen Immobilientransaktionen kann teuer werden. Neben der Erstellung von Kaufverträgen zur Berücksichtigung der Dokumentationsanforderungen des Käufers und des Kreditgebers müssen der Käufer und seine Berater die hohen Kosten berücksichtigen und richtig planen, die für die Durchführung von gewerblichen Immobilienkredit mit günstigen Zinsen-Transaktionen vom Vertragsabschluss bis zum Abschluss erforderlich sind.
Die Abschlusskosten können zweifellos erheblich bleiben, können aber auf einem Minimum gehalten werden, wenn ein kompetenter Anwalt des Käufers und ein kompetenter Anwalt des Kreditnehmers zusammenarbeiten und jeder die Arbeit versteht, die zum Abschluss der Transaktion erforderlich ist. Es ist nicht ungewöhnlich, dass gewerbliche Immobilientransaktionen mit üblichen Abschlussproblemen Tausende von Dollar kosten, um abgeschlossen zu werden. Käufer müssen dies verstehen und bereit sein, es als Geschäftsausgabe zu akzeptieren.
Erfahrene Käufer verstehen die Kosten, die für die Dokumentation und den Abschluss einer gewerblichen Immobilientransaktion erforderlich sind, einschließlich Kosten wie vereinbarte Kaufpreise, Immobilienmaklergebühren, Kreditvermittlungsgebühren und Kreditzusagen, und berücksichtigen sie in den Gesamttransaktionskosten. Gebühren usw.
Abschlusskosten können erhebliche Transaktionskosten darstellen und sollten in den Geschäftsentscheidungsprozess eines Käufers einbezogen werden, wenn er entscheidet, ob er mit einer gewerblichen Immobilientransaktion fortfahren möchte. Dies ist ein unvermeidbarer Aufwand, der den Erwerb von Gewerbeimmobilien für Käufer verteuert. Es muss berücksichtigt werden, um den „tatsächlichen Kaufpreis“ zu ermitteln, den der Käufer zahlen muss, um ein bestimmtes Projekt zu erwerben, und um die erwartete Kapitalrendite genau zu berechnen.
